鏡の役割は？防犯カメラは必要？マンション内のエレベーター
こんにちは、マリモコミュニティがお届けするマンション管理コラムです。
今回はマンション入居者の方へ、マンション暮らしに関する情報をお届けします。
毎日使っているマンションのエレベーターが、突然使えなくなってしまうと困りますよね。
また、外から見えない空間である以上、犯罪にも注意する必要があります。
今回は、エレベーターに関する疑問をご紹介します。
エレベーターが撤去されそう！設置義務はあるか？
【よくあるお悩み】
マンションの管理組合が、エレベーターを撤去すると言い出しました。
老朽化していて、新しくすると費用がかかることが理由のようです。
その代わりに共益費を減らすと言っていますが、エレベーターがなくなると正直困ります。
どうすれば撤去をやめさせられるでしょうか。
- 建築基準法 高さ31メートル以上（概ね7階建て以上）の建物には、非常用の昇降機の設置が義務付けられています。
- 高齢者の居住の安定確保に関する法律 高齢者が入居している3階建て以上の共同住宅には、エレベーターの設置が義務付けられています。
これらの条件を満たすマンションでは、エレベーターを設置しなければなりません。逆に言えば、条件を満たしていないのならエレベーターを設置しなくてもよいことになります。5階建て程度の学生マンションなど、該当するケースはいくつかあるでしょう。
とはいえ、それまであったエレベーターがなくなれば、マンションの価値が低下することは確かです。但し、エレベーターの撤去は区分所有法上の重大変更にあたりますので、区分所有者の3/4以上の賛成が無いと行うことはできません。エレベーターを撤去してよいという人は、そう多くないと思いますので、住民説明会の開催を求め、必要性を訴えてみてはいかがでしょうか。
エレベーターの鏡は車椅子の人の補助用。設置に理解を
【よくあるお悩み】
エレベーターの中って、なぜか鏡が設置してありますよね。
犯罪防止のためなのかもしれませんが、何だか薄気味悪いです。
撤去してもらうことはできるでしょうか。
車椅子の人は大抵前進してエレベーターに入り、バックで出ることになります。
姿見や痴漢防止などの役目も果たしているかもしれませんが、それは本来の目的ではありません。
障害者福祉のための大切な設備となります。
エレベーターは密室。防犯カメラはあった方がよい
【よくあるお悩み】
マンションの入居者から「エレベーターで他人と2人きりになると怖い。
犯罪防止のために内部に防犯カメラを設置してほしい」という要望がありました。
できればあまり費用のかかることをしたくないのですが、やはり防犯カメラを設置するべきでしょうか。
防犯カメラの設置義務はありませんが、できるだけ要望に応えてあげてください。
また、エレベーターの事故が発生した場合、防犯カメラの映像が重要な証拠となる可能性もあります。
管理者の責任にも関わる問題ですから、エレベーターの内部と前に防犯カメラを設置してみましょう。
まとめ：エレベーターの異常や問題点は、管理会社に報告しよう
エレベーターは、誰もが安心して使えることが望まれます。
不安や問題点があれば遠慮なく管理組合、管理会社に連絡しましょう。
